ASUINKERROSTALOJEN ILMANVAIHTO KOKONAAN UUSIKSI
Keskinäisen työeläkevakuutusyhtiö Varman omistamat vuokrakerrostalot Espoon Tapiolassa päätettiin saneerata ajanmukaisiksi. Peruskorjauksessa rakennusten ilmanvaihtojärjestelmät uusittiin kokonaisuudessaan. Vanhat yhteiskanavajärjestelmät korvattiin Econetilla varustetuilla keskitetyillä tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmillä.
Kohteeseen kuuluu kaksi neljäkerroksista asuinkerrostaloa, jotka on rakennettu vuonna 1974. Asuntoja on yhteensä 48. Rakennuksissa alkoi ilmetä näkyviä vaurioita julkisivuissa ja muissa pinnoissa. Vuokralaisten vaihtuvuus alkoi kasvaa, mikä viittasi siihen, että asuinviihtyvyys oli heikentynyt. Tästä johtuen Varma alkoi etsiä vaihtoehtoja kiinteistön kehittämiseksi käynnistämällä hankesuunnittelun. Suunnitteluvaiheessa esimerkiksi todettiin, että sisäilman laatu oli paikoin hyvin heikko ahtaaksi mitoitettujen ilmanvaihtohormien takia.
– Asuntokohteissa suuret saneeraukset tulevat ajankohtaiseksi, kun rakennuksen tekniset järjestelmät ja rakennusosat lähestyvät elinkaarensa loppua. Lisäksi kiinteistön vajaakäyttöasteen kasvu antaa viitteitä siitä, että asukkaiden kasvaneisiin laatuvaatimuksiin täytyy vastata, arvioi rakennuttajapäällikkö Tuomas Vaarasalo Varmasta.
KESKITETTY JÄRJESTELMÄ JA ECONET PARAS KOKONAISUUS
Rakennusten peruskorjauksessa muun muassa julkisivut uusittiin, lämmöneristystä lisättiin, asennettiin hissit ja laitettiin koko ilmanvaihtojärjestelmä uusiksi. Rakennukset varustettiin modernilla koneellisella tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmällä. Valintana oli keskitetty järjestelmä, jossa yksi suuri ilmanvaihtokone huolehtii koko rakennuksen ilmanvaihdosta.
– Keskitetyssä järjestelmässä voidaan varmistua siitä, että ilmanvaihto toimii suunnitellulla tavalla kaikissa asunnoissa ja huoltotoimenpiteet, kuten suodatinten vaihto, voidaan tehdä nopeasti häiritsemättä lainkaan asukkaita. Kyseessä on kiinteistön omistajalle huomattavasti huolettomampi ratkaisu kuin hajautettu järjestelmä, sanoo projektipäällikkö Heikki Poranen Pöyry CM Oy:stä
Ilmanvaihdon poistoilman lämmön talteenotto tapahtuu Econet-energiajärjestelmän avulla. Varma halusi pitkällä tähtäimellä taloudellisen ratkaisun, joka on alalla tunnettu ja toimintavarmaksi osoittautunut järjestelmä.
– Teimme paljon vaihtoehtoisia laskelmia elinkaarikustannuksista testaten tuloksia erilaisilla järjestelmillä, energian hinnoilla ja korkotasoilla. Energian hinta ei näyttäisi olevan ainakaan laskemassa nykyisestä, joten painotimme korkeata lämmön talteenoton hyötysuhdetta valinnassamme, Tuomas Vaarasalo sanoo.